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El Supremo refuerza derechos de inquilinos en ventas a fondos de inversión
El Tribunal Supremo de España ha clarificado el derecho de los inquilinos a comprar las viviendas que alquilan, especialmente en el contexto de ventas a fondos de inversión.
El Tribunal Supremo de España ha clarificado el derecho de los inquilinos a comprar las viviendas que alquilan, especialmente en el contexto de ventas a fondos de inversión.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los propietarios están obligados a informar a los inquilinos sobre la venta de la propiedad, permitiendo que estos ejerzan su derecho de retracto en un plazo de 30 días. La reciente sentencia del 19 de enero reafirma esta obligación, indicando que la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad no exime a los vendedores de notificar a los arrendatarios. Dicha aclaración surge a raíz de un caso en el que un fondo de inversión adquirió varias propiedades sin que se comunicara debidamente a los inquilinos.
El Tribunal Supremo de España ha clarificado el derecho de los inquilinos a comprar las viviendas que alquilan, especialmente en el contexto de ventas a fondos de inversión.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los propietarios están obligados a informar a los inquilinos sobre la venta de la propiedad, permitiendo que estos ejerzan su derecho de retracto en un plazo de 30 días. La reciente sentencia del 19 de enero reafirma esta obligación, indicando que la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad no exime a los vendedores de notificar a los arrendatarios. Dicha aclaración surge a raíz de un caso en el que un fondo de inversión adquirió varias propiedades sin que se comunicara debidamente a los inquilinos.
El fallo subraya que la falta de notificación no debe favorecer al vendedor, resaltando la necesidad de fijar precios individuales en transacciones que incluyan múltiples propiedades. Esto asegura que los inquilinos tengan una oportunidad justa para ejercer su derecho de compra. La sentencia es un paso importante en la protección de los derechos de los inquilinos, estableciendo un precedente claro que podría influir en futuras operaciones inmobiliarias.
El Tribunal Supremo de España ha clarificado el derecho de los inquilinos a comprar las viviendas que alquilan, especialmente en el contexto de ventas a fondos de inversión.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, los propietarios están obligados a informar a los inquilinos sobre la venta de la propiedad, permitiendo que estos ejerzan su derecho de retracto en un plazo de 30 días. La reciente sentencia del 19 de enero reafirma esta obligación, indicando que la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad no exime a los vendedores de notificar a los arrendatarios. Dicha aclaración surge a raíz de un caso en el que un fondo de inversión adquirió varias propiedades sin que se comunicara debidamente a los inquilinos.
El fallo subraya que la falta de notificación no debe favorecer al vendedor, resaltando la necesidad de fijar precios individuales en transacciones que incluyan múltiples propiedades. Esto asegura que los inquilinos tengan una oportunidad justa para ejercer su derecho de compra. La sentencia es un paso importante en la protección de los derechos de los inquilinos, estableciendo un precedente claro que podría influir en futuras operaciones inmobiliarias.
Las implicaciones de esta decisión son significativas, ya que podría alterar la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias, aumentando el riesgo financiero para los vendedores y fondos de inversión. Sin embargo, también fortalece la posición legal de los inquilinos, reforzando su derecho a mantener el control sobre sus hogares y asegurar su estabilidad.
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